Våre vilkår – vilkår og betingelser for oppdrag som utføres av Adv Stubberud Fiskebåt og Kvotemegling AS

Følgende vilkår og betingelser («Terms and Conditions») gjelder for alle oppdrag og andre forhold mellom Adv Stubberud Fiskebåt og Kvotemegling AS («megler») og deg som benytter deg av meglerselskapets tjenester enten som prinsipal/selger, kjøper, budgiver eller på annen måte. Nedenstående Terms and Conditions gjelder fra og med at du ber megleren om å yte tjenester eller at du har korrespondanse med megleren, herunder ved at du svarer på mail som inneholder klausul om at nedenstående Terms and Conditions gjelder for ditt forhold til Adv Stubberud Fiskebåt og Kvotemegling AS.

1. Tjenester som omfattes av disse vilkårene

1.1 Megleren vil fungere som skipsmegler i henhold til vilkårene. Meglerens rolle er å bistå oppdragsgiverne og/eller deres representanter som en mellommann ved forhandlinger, samt formidle kommunikasjon som avtales og/eller leveres av/via megleren.

1.2 Med mindre det er spesifikt skriftlig avtalt, vil megleren utelukkende fungere som en mellommann i forhold til oppdraget og vil ikke disponere på vegne av oppdragsgiver. Megleren er ikke ansvarlig for partenes manglende utførelse eller gjennomføring.

2. Oppdraget. Utføring av oppdraget

2.1 Megleren skal utføre tjenestene med rimelig dyktighet og omsorg som forventes av en profesjonell skipsmegler.

2.2 I omgangen med andre vil megleren sørge for å holde seg innenfor oppdraget gitt av deg og for å unngå feilaktig fremstilling.

2.3 Under forhandlinger forplikter megleren seg til å videreformidle tilbud, mottilbud og annen slik kommunikasjon nøyaktig, og til rett tid. Denne forpliktelsen gjelder både for å sende kommunikasjon til og fra deg.

2.4 Det er forstått at megleren kan ha å gjøre med representanter eller andre mellommenn i stedet for direkte med en oppdragsgiver eller parter. I slike tilfeller handler megleren med slike representanter eller andre mellommenn i god tro med hensyn til autoriteten de har, men megler gir ingen garanti for denne myndigheten.

2.5 Du erkjenner og forstår at megler kan opptre direkte som enemegler eller ikke ovenfor en part eller oppdragsgiver og forstår at dette det ikke er noe som det behøver å informeres om underveis i prosessen.

2.6 Hvis megleren på noe tidspunkt gir informasjon om en oppdragsgiver, inkludert men ikke begrenset til informasjon om selskapsstrukturer eller finansiell stilling, er det forstått og avtalt at slik informasjon i forhold til megleren er gitt i god tro. Det er oppdragsgivers forpliktelse å forsikre seg om enhver motpartsrisiko og avgjøre om de skal gjøre avtale med den foreslåtte motparten og på hvilke vilkår.

2.7 Med mindre annet er skriftlig avtalt, leveres ikke tjenestene på eksklusiv basis, og det er forstått at megleren kan fungere som skipsmegler for andre parter i forhold til samme eller andre typer skip eller fisketillatelser. I tilfelle megleren handler direkte med to oppdragsgivere i forhold til samme oppdrag, vil meglerens plikter være å videreformidle tilbud, mottilbud og annen slik kommunikasjon nøyaktig og til rett tid som autorisert av hver oppdragsgiver etter tur.

2.8 Meglerfirmaet har til beste for sine kunder inngått samarbeidsavtale med advokatfirmaet Advokat Jørgen A. Stubberud ENK, org.nr. 989 544 411. Samarbeidsavtalen innebærer en arbeidsfordeling hvor meglerfirmaet averterer fiskebåter og fiskekvoter for salg og forestår salgsarbeide, mens advokatfirmaet utarbeider kontraktsdokumenter, søknader og andre dokumenter som er nødvendige for gjennomføringen av megleroppdragene. Advokatfirmaet står videre for oppgjørsfunksjonen til Meglerfirmaet, og stiller i den forbindelse sin klientkonto til disposisjon for meglerfirmaet og dets kunder. Advokatfirmaet har erstatningsansvar overfor meglerfirmaet og dets kunder for eventuelt ansvarsbetingende økonomisk tap som er forårsaket innenfor rammene av advokatfirmaets ansvarsområde under samarbeidsavtalen, herunder for tap som påføres meglerfirmaet fordi dets kunder har lidd tap. Advokatfirmaets erstatningsansvar begrenses dog innenfor rammene av gjeldende rett og som ytterligere begrenset i punkt 7 nedenfor (ansvarsbegrensning). I den utstrekning meglerfirmaet eller advokatfirmaet har benyttet tredjemann (ansatte eller oppdragstagere) til å utføre hele eller deler av arbeidet med å utføre et oppdrag, er det meglerfirmaet som er erstatningsansvarlig for feil begått under meglerfirmaets ansvarsområde under samarbeidsavtalen og advokatfirmaet som er erstatningsansvarlig for feil begått under advokatfirmaets ansvarsområde under samarbeidsavtalen.

3. Konfidensialitet

Der megleren får informasjon som er oppgitt av deg å være konfidensiell, eller det er uttrykkelig avtalt at en opplysning er konfidensiell (i begge tilfeller “Konfidensiell informasjon”), vil megleren holde den konfidensielle informasjonen konfidensiell og vil ikke avsløre den til noen annen part uten forhåndstillatelse fra deg. Denne forpliktelsen vil imidlertid ikke omfatte informasjon som:

(a) allerede var eller blir kjent for megleren gjennom andre kilder som ikke er underlagt en slik taushetsplikt

(b) er eller blir kjent for markedet generelt annet enn som følge av et brudd på denne forpliktelsen

(c) som megleren er forpliktet til å offentliggjøre i henhold til pålegg fra en domstol eller annen offentlig myndighet. I alle tilfeller skal en slik forpliktelse til konfidensialitet anses å opphøre 3 år etter at oppdraget er avsluttet, eller i fravær av en avsluttet avtale 3 år fra slutten av forhandlingene.

4. Forpliktelser overfor Megler

4.1 Hvis du er en oppdragsgiver garanterer du at du har full rettslig kompetanse til å inngå avtalen som inngår i oppdraget. Hvis du opptrer som en representant, garanterer du at du har oppdragsgivers fullmakt til:

(a) å godta disse vilkårene og betingelsene på deres vegne

(b) å gi alle tilbud, mottilbud og kommentarer som er fremsatt under forhandlinger

(c) til å godta en avtale på deres vegne, og erkjenner og forstår at det ikke alltid er flere potensielle kjøpere som har kjennegjort sin interesse, og at det da ikke blir noen budrunde og at prisen kan bli lavere enn ved flere budgivere.

4.2 Du anser å ha engasjert megleren i forhold til ethvert arrangement som oppstår i forbindelse med dette oppdraget, enten det er inngått via megleren eller ikke.

4.3 Du vil gi megleren all informasjon og instruksjoner som er nødvendige for å utføre tjenestene. Der handlinger må iverksettes innen en viss tid (som svartider under forhandlinger) vil du sørge for at megleren har tilstrekkelig tid til å videresende slike meldinger før den relevante fristen.

4.4 Hva angår kommunikasjon, hvis megler har bedt deg om å bruke spesifikke e-postadresser for operasjonelle meldinger eller krav, vil du bruke disse e-postadressene. I tilfelle du ikke mottar en umiddelbar bekreftelse på mottak av tidssensitive meldinger eller kravdokumentasjon fra megleren forplikter du deg til å kontakte megleren for å bekrefte mottak. Megleren vil ikke ha noe ansvar for manglende melding eller kravdokumentasjon med mindre den sendes i tide til riktig adresse og bekreftes av megleren.

4.5 Du skal passe på å unngå feilaktige fremstillinger i forhandlinger. Du vil nøye gjennomgå alle meldinger som sendes eller kopieres til deg og umiddelbart informere megleren om eventuelle feil eller uriktige fremstillinger. Megleren er ikke ansvarlig for konsekvensene av at du ikke gjennomgår meldinger, eller leser dokumenter som du mottar på e-post, melding via altinn eller på annen måte.

4.6 Du garanterer at du ikke kjenner til noen grunn til at oppdraget kan være ulovlig eller som kan gjøre levering av tjenestene av megleren i strid med relevant lov, inkludert men ikke begrenset til:

(i) sanksjoner pålagt av FN, Den europeiske union, USA eller enhver nasjonal regjering som har myndighet over deg, megleren, en representant eller en hovedperson

(ii) lover knyttet til hvitvasking av penger, bestikkelser og korrupsjon. Du vil umiddelbart og fullstendig informere megleren om enhver slik årsak som du blir oppmerksom på. I tilfelle megleren etter eget skjønn mener at innholdet eller leveringen av tjenestene kan bryte slike lover, kan megleren ved skriftlig varsel avslutte tjenestene umiddelbart. I tilfelle slik oppsigelse vil megleren ikke ha noe ansvar som følge av slik oppsigelse, uansett hvordan den oppstår.

5. Markedsrapporter m.m.

Hvis megleren avgir markedsrapporter, verdivurderinger eller kommentarer, er disse kun gitt for generell informasjon og ikke for bruk i forhold til spesifikke avtaler eller gjengivelser. Slike markedsrapporter, verdivurderinger eller kommentarer utgjør ikke råd, og ingenting i slike dokumenter utgjør en anbefaling om å inngå eller ikke inngå en avtale, og megleren har ikke noe ansvar for konsekvensene av at noen person, inkludert deg, utgir seg for å stole på slike markedsrapporter.

6. Meglerens godtgjørelse

6.1 Ved inngått kjøpekontrakt vil meglerens godtgjørelse (med mindre annet er avtalt) være i form av en provisjon på kjøpesum. Størrelsen på provisjonen som skal betales og den part som er ansvarlig for betalingen vil vanligvis variere mellom 1% og 3% og vil bli inntatt i budgivers kjøpstilbud eller avtalt på annen måte. Provisjon er eksklusiv alle skatter og avgifter.

6.2 Medmindre annet unntaksvis skriftlig avtales vil megleren kun motta provisjon fra én av partene i transaksjonen, vanligvis selger.

6.3 Hvis du er parten som er ansvarlig for å betale provisjonen, forplikter du deg til å foreta betalingen eller betalingene etter avtale. Hvis du ikke er den part som er ansvarlig for å foreta provisjonsbetalingen, samtykker du uttrykkelig i at det tas forbehold om betaling av slik provisjon ved gjennomføring av oppdraget.

6.4 Dersom hele eller deler av kjøpesummen er deponert på meglerkonto skal avtalt honorar med tillegg av merverdiavgift, omkostninger og utlegg trekkes fra ved motregning i slike midler før betaling av tredjepartskrav, utleggsforretninger og sjøpant før restkjøpesummen frigis til selger.

6.6 Megleren vil fakturere deg ved fullføringen av oppdraget eller på andre tidspunkt som kan ha blitt avtalt.

6.7 Dersom provisjonsbeløpet eller gebyret og/eller betalingsmåten ikke er spesifikt avtalt, skal en rimelig provisjon eller gebyr betales i samsvar med markedspraksis. I de tilfeller megleren legger ut offentlige gebyrer eller legger ut andre omkostninger skal disse viderefaktureres oppdragsgiver etterhvert som de legges ut.

6.8 Rente av beløp innestående på klienkonto som megler disponerer utbetales til selger eller til kjøper hvis dette er blitt avtalt. Medmindre annet er avtalt utbetales ikke rentebeløp under 10R (10 x rettsgebyret).

6.9 Medmindre annet eksplisitt avtales er det meglerfirmaet og ikke kunden som skal betale vederlag til advokatfirmaet.

7. Ansvarsbegrensning

DENNE KLAUSULEN BEGRENSER MEGLERENS OG ADVOKATFIRMAETS (SE PKT 2.8) ANSVAR OVERFOR DEG.

7.1 Ingenting i disse vilkårene begrenser meglerens eller advokatfirmaets ansvar for:

(i) svindel eller uredelig uriktig fremstilling

(ii) død eller personskade forårsaket av uaktsomhet fra megleren.

7.2 Megleren eller advokatfirmaet (se nærmere punkt 2.8) vil, i henhold til bestemmelsene i denne klausul 7, være ansvarlig overfor deg for skade direkte forårsaket av manglende utførelse av oppgavene med rimelig dyktighet og forsiktighet som forventes av en profesjonell skipsmegler eller advokat. Megleren/advokaten vil ikke være ansvarlig for:

(a) Tap av fortjeneste, forretningsavbrudd, tap av omdømme, indirekte tap eller følgetap.

(b) Skade forårsaket av enhver hendelse eller årsak som megleren/advokaten ikke kan klandres for ikke å ha forutsett eller unngått og/eller forhindret konsekvensene av.

(c) Skade som ikke utelukkende var forårsaket av meglerens/advokatens handling eller unnlatelse, eller som ville ha oppstått uansett.

7.3 For fiskefartøy og fisketillatelser gjelder særlig at hverken megler eller advokat er ansvarlig for:

(a) avslag på søknader til Fiskeridirektoratet eller at fartøyet eller tillatelsen nektes registrert

(b) at vedtak, melding og andre brev fra Fiskeridirektoratet ikke blir lest og forstått

(c) at fartøy, deltageradganger eller konsesjoner ikke blir solgt eller at prisen blir lavere enn selger har forventet

(d) at kjøper reklamerer/går til sak på bakgrunn av tekniske mangler med fartøyet eller at utstyrsliste/salgsprospekt ikke er i samsvar med selve fartøyet/salgsobjektet

(e) partenes manglende utførelse eller gjennomføring.

7.4 En avtale om megleroppdrag er en avtale mellom oppdragsgiver og Adv Stubberud Fiskebåt og Kvotemegling AS, og ikke med noen fysisk person som har tilknytning til meglerfirmaet. Alle meglerfirmaets og advokatfirmaets medarbeidere (det være seg ansatte eller oppdragstagere) og styremedlemmer omfattes av disse Terms and Conditions, og skal ikke under noen omstendigheter ha personlig ansvar overfor oppdragsgiver eller overfor andre hvis forhold er regulert av disse Terms and Conditions, medmindre annet følger av ufravikelig lov.

7.5 Meglerfirmaets eller advokatfirmaets ansvar for hver hendelse eller serie av hendelser som foranlediger et krav skal aldri overstige (5) ganger det avtalte honoraret eller provisjonen som skal betales av oppdragsgiveren for det relevante oppdraget. Advokatfirmaets totale ansvar som oppstår fra eller i forbindelse med tjenester regulert av disse Terms and Conditions skal under ingen omstendigheter overstige advokatfirmaets ansvarsforsikring, for tiden MNOK 30 (30 millioner kroner).

7.6 Utelukkelsene og/eller begrensningene i ansvar som er angitt her i disse Terms and Conditions skal gjelde enten kravet mot meglerfirmaet eller advokatfirmaet fremmes som krav under kontrakt eller utenfor kontrakt.

7.7 Ethvert krav mot meglerfirmaet eller advokatfirmaet må fremsettes skriftlig og varsles til megleren innen 14 dager etter datoen da skadelidte ble kjent med eller burde ha blitt klar over omstendighetene som førte til kravet, og ethvert krav som ikke er varslet skal anses som frafalt og for sent reklamert. Meglerfirmaet og advokatfirmaet skal under alle omstendigheter fritas for alt ansvar som oppstår fra tjenestene med mindre søksmål er reist innen ett år etter at oppdraget er avsluttet, eller i fravær av at oppdraget ble avsluttet 1 år fra slutten av forhandlingene.

7.8 Utredning/analyse av skattemessige konsekvenser av salg/kjøp av fartøy/fisketillatelse eller av andeler i selskap som eier fartøy/fisketillatelse er ikke en del av meglerfirmaets eller advokatfirmaets forpliktelser under oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at et slike kjøp/salg kan ha skattemessige konsekvenser, og oppdragsgiver samt andre hvis forhold er regulert av disse Terms and Conditions oppfordres herved særskilt til å søke råd hos sin revisor eller andre rådgivere med særskilt kompetanse om skattemessige forhold. Begge parter i en transaksjon har på egen bekostning mulighet til på ethvert tidspunkt av salgsprosessen å søke rådgivning og bistand fra skatteadvokater, revisorer eller teknisk fagpersonell.

7.9 Depositum eller kjøpesum (helt eller delvis) ved salg av fartøy og eller fiskerettigheter som avtales plassert på klientkonto vil bli holdt adskilt fra egne midler og vil bli håndtert i samsvar med det som avtales mellom partene samt i samsvar med de strenge lovkrav som gjelder for klientkonti. Dersom banken skulle få betalings- eller soliditetsvansker, bli satt under administrasjon, gå konkurs, bli tvangsoppløst eller avviklet uten full dekning til alle kreditorer, vil meglerfirmaets og advokatfirmaets ansvar for innestående på klientbankkontoen være begrenset til det som kan kreves dekket av bankens sikringsfond i medhold av banksikringsloven.

7.10 Ved salg av Skip er det i relasjon til meglerfirmaets og advokatfirmaet selgers eget ansvar at skipet ikke frigis til kjøper før oppgjøret er bekreftet betalt, dette selv om overleveringsprotokoll er signert og det foreligger inneståelse eller garanti om oppgjør fra kjøpers bankforbindelse.

8. Diverse

8.1 Hvis en domstol finner at en bestemmelse i disse Terms and Conditions er ugyldige, ulovlige eller ikke kan håndheves, skal denne bestemmelsen, i den minste utstrekning som kreves, anses som slettet, og gyldigheten, lovligheten og håndhevbarheten for resten av den og alle andre bestemmelser i disse Terms and Conditions skal ikke påvirkes.